Prodej louky 1524 m²

Horní Suchá, Horní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — „Přístup k pozemku není v současné době právně zajištěn, což je zohledněno v nabídkové ceně.“

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku – investiční příležitost, Horní Suchá.<br />
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 524 m² situovaný v klidné části Horní Suché, vhodný zejména pro rekreační či zahradní využití.<br />
<br />
Pozemek je aktuálně neudržovaný, což představuje ideální příležitost pro nového majitele upravit jej dle vlastních představ a vytvořit si zde příjemné zázemí pro odpočinek. Díky své poloze nabízí dostatek soukromí i zajímavý investiční potenciál do budoucna.<br />
<br />
Přístup k pozemku není v současné době právně zajištěn, což je zohledněno v nabídkové ceně. Tato skutečnost zároveň otevírá prostor pro budoucí řešení – například formou dohody s okolními vlastníky nebo právním zajištěním přístupu.<br />
<br />
Pro více informací o možnostech řešení přístupu a celkovém potenciálu pozemku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 60 000 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 1524 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 540 m MHD 195 m školka 24 m lékař 97 m pošta 118 m restaurace 193 m škola 24 m obchod 2919 m vlak 700 m

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

rozpětí 1.34 mil. – 2.73 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 97 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.30 mil. · váha 87 %

Model z dat 615 436 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 512 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.62 mil. Kč (rozpětí 0.34–1.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5303 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 97% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:51

Neudržovaná louka 1 524 m² v Horní Suché prodávaná jako rekreační či investiční pozemek. Zásadní vadou je právně nezajištěný přístup — bez dohody se sousedy je pozemek prakticky nevyužitelný a hůře prodejný.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.78
nutne investice: Vyřešení právního přístupu (dohoda s okolními vlastníky, věcné břemeno) a vyčištění neudržovaného pozemku

Dostupnost

Zastávka: 389 m (Stonava, Nový svět u Bulače)
Nádraží: 805 m (Horní Suchá)
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno