Prodej stavebního pozemku 2609 m²

Horní Bludovice, Horní Bludovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji atraktivní a netradiční stavební pozemek v klidné a vyhledávané lokalitě v obci Horní Bludovice.

Pozemek o celkové výměře 2 609 m² představuje ideální příležitost pro výstavbu netradičního rodinného domu v klidném prostředí obklopeném přírodou, s dobrou dostupností do okolních měst, jako jsou Havířov, Frýdek-Místek, Ostrava, Český Těšín či Karviná.

Velkou výhodou je připravenost inženýrských sítí – elektřina (včetně třífázového připojení) a voda se nachází na hranici pozemku. Součástí je také řešení odpadních vod formou ČOV pro celý objekt. Díky tomu je pozemek připraven pro realizaci moderního bydlení bez zbytečných komplikací.

Rozloha pozemku nabízí dostatek prostoru nejen pro výstavbu domu, ale i pro vytvoření prostorné zahrady, relaxační zóny či dalších prvků dle vašich představ. K dispozici je také vizualizace, která vám může posloužit jako inspirace pro budoucí projekt.

V blízkosti se nachází oblíbená Žermanická přehrada, která nabízí široké možnosti rekreace, koupání i vodních sportů.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi vám poskytneme více informací nebo domluvíme osobní prohlídku. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Budeme se těšit na vaši zprávu či telefonát.

BO! spolu tvoříme příběhy..

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (2491 Kč/m²)
Pozemek: 2609 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt

Vzdálenosti

bankomat 2488 m MHD 178 m školka 191 m lékař 98 m pošta 98 m restaurace 160 m škola 191 m obchod 2334 m vlak 4296 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

2 491 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

2.70 mil. – 5.56 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.73 mil. · váha 80 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 431 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Horní Bludovice, rest. U Mokrošů)
Nádraží: 4306 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 63 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 271 min · 2 přestupy
České Budějovice: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno