Prodej pozemku 2566 m²

Stonava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 566 m2 v obci Stonava. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako vodní plocha. Stonava se nachází v okrese Karviná v Moravskoslezském kraji na území historického Těšínského Slezska. Rozkládá se na řece Stonávce, přibližně 4 km jižně od Karviné a 8 km severovýchodně od Havířova. Obec leží v Ostravské pánvi (součást Severních Vněkarpatských sníženin), konkrétně ve východní části podcelku Havířovská plošina. Ráz krajiny je dáván údolím řeky Stonávky, která protéká zhruba středem katastru obce z jihu na sever. Stonava je také názvem katastrálního území. V případě zájmu mne prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 51 400 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 2566 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3403 m MHD 26 m školka 1292 m lékař 3467 m pošta 856 m restaurace 661 m škola 931 m obchod 3825 m vlak 2576 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	51 400 Kč	-43.3 %
24.08.2026	90 600 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

51 400 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

422 696 Kč

280 251 – 661 634 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 397 334 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 375 702 · váha 85 %

Model z dat 386 400 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 375 702 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 386 400 Kč (rozpětí 222 599 Kč – 682 155 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 10172 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 90 600 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:53

Tři pozemky ve Stonavě o celkové výměře 4 529 m², vedené jako ostatní a vodní plocha, za cca 20 Kč/m². Většina popisu je zeměpisná vata; vodní a ostatní plochy mají minimální hospodářské i stavební využití a v lokalitě je vhodné prověřit důlní vlivy a záplavové území řeky Stonávky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Tři pozemky, dle KN vedeny jako ostatní plocha a vodní plocha, celkem 4 529 m²

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Stonava, základní škola)
Nádraží: 2885 m (Albrechtice u Českého Těšína)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 256 min · 3 přestupy
Liberec: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 90 600 → 51 400
24.08.2026	přidáno