Prodej stavebního pozemku 1649 m²

Havířov, Bludovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1.649 m² v klidné části Havířov – Bludovice, který je doplněn o navazující lesní pozemek o výměře 3.026 m², zajišťující dostatek soukromí i kontakt s přírodou.

Pozemek je mírně svažitý a přístupný po asfaltové komunikaci. Na hranici pozemku se nachází vodovod, elektřina i plyn, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu rodinného domu. Kanalizace zde k dispozici není.

Velkou výhodou je strategická poloha – v docházkové i krátké dojezdové vzdálenosti máte veškerou občanskou vybavenost a zároveň si užíváte klidné bydlení v zeleni.
Výborná dopravní dostupnost je zajištěna, přičemž na hlavní tah směrem na Ostrava i centrum Havířov se dostanete přibližně do 5 minut jízdy.

Tento pozemek představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají kombinaci soukromí, přírody a zároveň skvělé dostupnosti do města.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (1213 Kč/m²)
Pozemek: 1649 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1665 m MHD 58 m školka 1295 m lékař 431 m pošta 1690 m restaurace 484 m škola 967 m obchod 1507 m vlak 3208 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	2.00 mil. Kč	-16.7 %
24.08.2026	2.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

1 213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

2.89 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.25 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 971 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 11:31

Nabízí se stavební pozemek v Havířově - Bludovicích doplněný o soukromý lesní pozemek. Na hranici pozemku jsou sítě vyjma chybějící kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: navazující lesní pozemek o výměře 3.026 m²
nutne investice: Kanalizace zde k dispozici není.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Havířov, Bludovice, kopec)
Nádraží: 3209 m (Havířov-Suchá)
Ostrava-Svinov: 70 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 278 min · 3 přestupy
České Budějovice: 294 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 2.40 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno