Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 59 m² s pozemkem 4 372 m²

Zduchovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 59 m², pozemek 4372 m², Žebrákov Prodám dvě rekreační chaty v lokalitě Žebrákov obec Zduchovice. Pozemek 4372 m². Jedna chata celoročně obyvatelná výměra 59 m². Druhá menší chata 38 m². Příslušenství sauna na dřevo, bazén s protiproudem, vlastní studna a jímka. Příjezd po lokální komunikaci. Dostatečné místo na parkování. Přímý přístup ke Kamýcké přehradní nádrži.

Parametry

Cena
9.80 mil. Kč (166102 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Pozemek
4372 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Airhomes.cz

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 59 m 2 Číslo zakázky: IDNES-140

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 6.03 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 131 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 3.11 mil. · váha 12 %
Model z dat 5.00 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 665 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 278% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2073 m (Solenice)
Nádraží
14319 m (Milín)
Praha hl. n.
124 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
177 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno