Prodej zahrady 569 m²

Havířov, Dolní Datyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete uniknout od každodenního shonu a ruchu města? Pak právě pro Vás máme zahrádku s chatkou bez č. p. / č. e., která je opravdovou oázou klidu.

Nachází se pouhých 450 m od autobusové zastávky, ale zároveň je dobře dostupná také pěšky či na kole z Havířova.

Chatka je v původním, avšak hezky zachovalém stavu. Na zahradě se nachází také skleník, který bude vyžadovat trochu péče, ale je dostatečně prostorný a nabízí zajímavé možnosti využití.

Co si opravdu zamilujete, je posezení a grilování s přáteli či rodinou. Pro tyto chvíle je zde vybudovaný příjemný přístřešek, který vytváří ideální zázemí pro odpočinek.

Zahrada je v osobním vlastnictví a v průběhu roku 2026 zde bude vybudována přípojka vody, na které se již pracuje.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vás tímto místem osobně provedeme.

Parametry

Cena: 940 000 Kč (1652 Kč/m²)
Pozemek: 569 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1850 m MHD 113 m školka 1626 m lékař 1760 m pošta 1985 m restaurace 173 m škola 1731 m obchod 2025 m vlak 3021 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

940 000 Kč

1 652 Kč/m²

Odhad reálné ceny

512 264 Kč

200 980 – 907 897 Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 481 528 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 537 622 · váha 35 %

Model z dat 539 588 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 398 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 945 Kč/m² → 537 622 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 539 588 Kč (rozpětí 343 775 Kč – 910 289 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 398 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 940 000 Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Havířov, Bludovice, točna Datyňská)
Nádraží: 2969 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 63 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 271 min · 2 přestupy
České Budějovice: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno