Prodej rybníku (vodní plochy) 285924 m²

Karviná, Louky · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej souboru pozemků s vodní plochou v malebném přírodním prostředí.

Hledáte jedinečné místo pro relaxaci, rekreaci nebo zajímavou investiční příležitost v přírodě? Nabízíme k prodeji rozsáhlý soubor pozemků o celkové výměře 285 924 m² v katastrálním území Louky nad Olší.
Soubor zahrnuje mimo jiné parcely č. 800/1, 397, 800/4, 800/3, 293, 321, 837, 821 a další. Pozemky se nacházejí v klidné lokalitě obklopené krásnou přírodou a nabízejí jedinečné prostředí pro odpočinek i rekreační využití.

Dominantou území je vodní plocha obklopená vzrostlou zelení, která vytváří příjemnou atmosféru a poskytuje dostatek soukromí. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, rybáře, ekologické projekty či organizace zaměřené na rekreační a volnočasové aktivity.
Dle platného územního plánu jsou pozemky vedeny jako vodní plocha a nezastavitelné území, což zajišťuje zachování přírodního charakteru lokality a nabízí možnosti využití v souladu s platnou územně plánovací dokumentací.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory, rybářské spolky, ekologické organizace i soukromé osoby hledající rozsáhlý pozemkový celek v atraktivním přírodním prostředí. Výhodou je nejen klidná poloha a dostatek soukromí, ale také dobrá dostupnost do okolních měst a občanské vybavenosti.

Parametry

Cena: 14.95 mil. Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 285924 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 4688 m MHD 12 m školka 1416 m lékař 1172 m pošta 3819 m restaurace 69 m škola 1606 m obchod 5269 m vlak 472 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.95 mil. Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.54 mil. Kč

14.59 mil. – 57.13 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.52 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 73.10 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 16.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 73.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 17:23

Nabídka rozsáhlého souboru pozemků s dominantní vodní plochou v katastru Louky nad Olší. Pozemky jsou nezastavitelné a vhodné pro ekologické projekty nebo rybáře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Dle platného územního plánu jsou pozemky vedeny jako vodní plocha a nezastavitelné území

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Karviná, Louky, rest.Zátiší)
Nádraží: 511 m (Louky nad Olší)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno