Prodej stavebního pozemku 43470 m²

Orlová, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemky jsou propachtovány pro zemědělství s 3měsíční výpovědní lhůtou – mohou být obsazeny

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemky pro výstavbu rodinných domů v hezké a klidné lokalitě?

Nabízíme ideální investiční příležitost pro budoucí bydlení!

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 43 470 m² nacházející se v katastrálním území Orlová. 

Lokalita představuje zajímavou příležitost zejména pro investory, developery a společnosti hledající pozemky pro výstavbu rezidenčního bydlení v klidném prostředí.

Soubor tvoří pozemky parc. č. 2333 až 2374, 4310, 4320 až 4359, 4361 až 4376, 1805, 1806, 1809, 1810, 1811 v k. ú. Orlová.

Dle územního plánu Města Orlová se jedná o pozemky určené pro bydlení individuální, a pouze malou část tvoří zeleň krajinná a veřejná prostranství.

Pozemky mají přístup z krajské komunikace ul. Petra Cingra a dále po městských komunikacích ul. Třanovského a ul. Fr. Palackého. 

Z místa je dobrá dostupnost do centra Orlové, Ostravy a jiných okolních měst a obcí. Nedaleko se nachází Dinopark v Doubravě.

Pozemky jsou propachtovány za účelem zemědělského hospodaření - k sečení travního porostu, na dobu neurčitou, při prodeji s 3 měsíční výpovědní lhůtou.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 43.12 mil. Kč (992 Kč/m²)
Pozemek: 43470 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 2822 m MHD 303 m školka 768 m lékař 843 m pošta 826 m restaurace 830 m škola 1721 m obchod 3208 m vlak 3442 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43.12 mil. Kč

992 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35.19 mil. Kč

22.61 mil. – 45.85 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 37.00 mil. · váha 76 %

Model z dat 15.21 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 105.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 851 Kč/m² → 37.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.21 mil. Kč (rozpětí 9.69 mil. Kč – 25.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 105.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43.12 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:44

Soubor stavebních pozemků 43470 m² v k.ú. Orlová určených pro individuální bydlení; pozemky jsou propachtovány pro zemědělství s krátkodobou výpovědní lhůtou, což může zdržet užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Přístup z krajské komunikace ul. Petra Cingra a městských komunikací
podil velikost: Soubor pozemků parc. č. 2333–2374, 4310, 4320–4359, 4361–4376, 1805–1806, 1809–1811

Dostupnost

Zastávka: 649 m (Orlová, Lazy, obalovna)
Nádraží: 6055 m (Havířov-Suchá)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno