Prodej pozemku 6981 m²

Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji soubor hezkých pozemků, které se nacházejí v obci Dolní Marklovice. Obec Dolní Marklovice je místní částí obce Petrovice u Karviné v Moravskoslezském kraji. Nabídka obsahuje tři  pozemky o celkové výměře 6 981 m2. Na katastru nemovitostí jsou dva ze zmiňovaných pozemků vedeny jako vodní plocha a jeden jako trvalý travní porost. Dolní Marklovice leží na samé hranici České republiky s Polskem. Obec obklopuje panenská příroda, která má i statut přírodní památky, tvořená soustavou rybníků a přilehlých mokřadů a meandrujícím tokem říčky Petrůvky. Dominantou obce je dřevěný kostel Nanebevstoupení Páně. Dolní Marklovice jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu mne prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 229 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 6981 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 98 m školka 1451 m lékař 113 m pošta 279 m restaurace 181 m škola 59 m obchod 3666 m vlak 298 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

229 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

604 847 – 1.65 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 987 887 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 719 545 · váha 79 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 719 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 921 602 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 229 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 16:06

Nabídka souboru pozemků v Dolních Marklovicích zahrnujících vodní plochy a trvalý travní porost v přírodně cenné lokalitě. Pozor na omezení vyplývající ze statutární ochrany území.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 338 m
Nádraží: 710 m (Petrovice u Karviné)
Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno