Prodej pozemku 9533 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — „Pozemky nejsou přímo přístupné z veřejné komunikace."
obsazeno najemnikem — „Pozemky jsou v současné době propachtovány za účelem zemědělského hospodaření", výpověď s tříměsíční lhůtou

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemky jako investiční příležitost?

Nabízíme k prodeji soubor pozemků parc. č. 1417, 1432, 1434 a 1435/1 o celkové výměře 9 533 m² v katastrálním území Rychvald.

Pozemky nejsou přímo přístupné z veřejné komunikace.

Dle platného územního plánu jsou pozemky parc. č. 1432, 1434 a 1435/1 vedeny jako plochy zemědělské o celkové výměře 9 029 m². Pozemky jsou zatravněné a částečně porostlé vzrostlými náletovými dřevinami.

Pozemek parc. č. 1417 o výměře 504 m² je dle územního plánu určen pro bydlení individuální v rodinných domech. I tento pozemek je částečně porostlý vzrostlými náletovými dřevinami.

Pozemky jsou v současné době propachtovány za účelem zemědělského hospodaření, konkrétně k sečení travního porostu. Pachtovní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s možností výpovědi při prodeji, a to s tříměsíční výpovědní lhůtou.

Parametry

Cena: 722 913 Kč (76 Kč/m²)
Pozemek: 9533 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 60 m školka 269 m lékař 115 m pošta 81 m restaurace 168 m škola 364 m obchod 3567 m vlak 4017 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

722 913 Kč

76 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.07 mil. – 5.95 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 785 158 · váha 35 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 785 158 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 759% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 722 913 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:52

Soubor pozemků 9 533 m² v Rychvaldě, převážně zemědělských, jen 504 m² je dle ÚP určeno pro bydlení. Pozor: pozemky nemají přímý přístup z veřejné komunikace, jsou propachtované a zarostlé náletovými dřevinami.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: Parc. č. 1417 (504 m², dle ÚP bydlení individuální), 1432, 1434, 1435/1 (9 029 m², plochy zemědělské), k.ú. Rychvald
nutne investice: Odstranění vzrostlých náletových dřevin, zajištění přístupu k pozemkům

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Rychvald,Městský úřad)
Nádraží: 3995 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno