Prodej komerčního pozemku 1829 m²

Karviná, Lázně Darkov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemků v atraktivní lokalitě Darkov u Karvinského moře

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 1 829 m² v katastrálním území Darkov, statutární město Karviná. Jedná se o parcely č. 286, 287 a 288.
Pozemky jsou dobře přístupné z ulice Svornosti a v současné době jsou propachtovány za účelem zemědělského hospodaření (orba a sečení travního porostu). Pachtovní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s možností ukončení při prodeji s tříměsíční výpovědní lhůtou.
Dle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny do ploch občanského vybavení komerčního charakteru, které umožňují široké spektrum využití. Jsou vhodné zejména pro výstavbu:
- stravovacího zařízení
- ubytovacího zařízení
- sportovního a rekreačního zázemí
- drobné nerušící výroby
- parkovacích a odstavných ploch

Největší předností této nabídky je výjimečná poloha v bezprostřední blízkosti Karvinské moře, vyhledávané rekreační lokality s rostoucím turistickým potenciálem. Oblast nabízí příjemné prostředí obklopené zelení, ideální pro odpočinek a volnočasové aktivity, zároveň však s výbornou dostupností centra Karviná a kompletní občanské vybavenosti.

Díky svému umístění a funkčnímu využití dle územního plánu představují pozemky zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení. Vhodné jak pro podnikatelský záměr, tak pro dlouhodobou investici do rozvojové lokality.

Parametry

Cena: 1.77 mil. Kč (968 Kč/m²)
Pozemek: 1829 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 1091 m MHD 291 m školka 1221 m lékař 1346 m pošta 1091 m restaurace 676 m škola 1166 m obchod 1171 m vlak 2211 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.77 mil. Kč

968 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

1.57 mil. – 2.16 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.77 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 968 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Karviná, Darkov, Karvinské moře)
Nádraží: 2208 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno