Prodej stavebního pozemku 2540 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro výstavbu rodinného domku?

Nabízíme Vám tímto k prodeji soubor pozemků p.č. 2727, 2729 a 2736 v k.ú. Lazy u Orlové o celkové výměře 2 540 m².

Dle územního plánu jsou pozemky vedené jako bydlení individuální. 

K pozemkům vede komunikace ul. V Zimném dole. Jedná se o účelovou komunikaci veřejně přístupnou.

Momentálně jsou pozemky p.č. 2727 a 2729 propachtovány za účelem užívání jako zahrada a část pozemku p.č. 2729 pod budovou, na dobu neurčitou s 1 měsíční výpovědní lhůtou danou propachtovatelem.

Pozemky se nachází nedaleko vodní plochy zvané Kozí Becirk.

Parametry

Cena: 1.73 mil. Kč (679 Kč/m²)
Pozemek: 2540 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 2544 m MHD 195 m školka 1795 m lékař 1883 m pošta 1836 m restaurace 1863 m škola 2482 m obchod 4232 m vlak 3793 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.73 mil. Kč

679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

2.28 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 2.99 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 177 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 04:24

Jedná se o stavební pozemek o výměře 2540 m² určený pro bydlení individuální. Pozemky jsou momentálně propachtovány na dobu neurčitou s 1 měsíční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: soubor pozemků p.č. 2727, 2729 a 2736

Dostupnost

Zastávka: 1110 m (Orlová, Lazy, Veverka)
Nádraží: 4210 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno