Prodej pozemku 2329 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 329 m² v katastrálním území Horní Lutyně, Orlová. Pozemek je dle územního plánu veden v ploše ZP – zeleň přírodního charakteru a je součástí lokálního biokoridoru.

Pozemek je dobře přístupný z ulice Větrná a nachází se v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra města, které je vzdálené přibližně 5 km.

Na pozemku se nachází vzrostlý smíšený porost s převahou olše lepkavé, doplněný habrem obecným a smrkem ztepilým. Rozmanitá skladba dřevin přispívá k přírodní a ekologické hodnotě pozemku.

Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající kontakt s přírodou, lesní pozemek k hospodaření nebo zajímavou investici do půdy. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 100 000 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 2329 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sting-reality

Vzdálenosti

bankomat 247 m MHD 252 m školka 255 m lékař 39 m pošta 483 m restaurace 298 m škola 54 m obchod 370 m vlak 4675 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	100 000 Kč	-31.0 %
24.08.2026	145 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100 000 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

552 406 Kč

272 600 – 1.20 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 519 262 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 243 267 · váha 34 %

Model z dat 619 792 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 243 267 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 619 792 Kč (rozpětí 391 724 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:54

Zalesněný pozemek 2 329 m² v Orlové–Horní Lutyni v ploše zeleně přírodního charakteru a v lokálním biokoridoru, dobře přístupný z ulice. Zařazení do biokoridoru prakticky vylučuje zástavbu a omezuje i hospodaření, takže jde o čistě přírodní/spekulativní držbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: ÚP plocha ZP – zeleň přírodního charakteru, součást lokálního biokoridoru; vzrostlý porost olše, habr, smrk; přístup z ulice Větrná

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Orlová, Lutyně, věžáky)
Nádraží: 4661 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 145 000 → 100 000
24.08.2026	přidáno