Prodej pozemku 2329 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 329 m² v katastrálním území Horní Lutyně, Orlová. Pozemek je dle územního plánu veden v ploše ZP – zeleň přírodního charakteru a je součástí lokálního biokoridoru.

Pozemek je dobře přístupný z ulice Větrná a nachází se v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra města, které je vzdálené přibližně 5 km.

Na pozemku se nachází vzrostlý smíšený porost s převahou olše lepkavé, doplněný habrem obecným a smrkem ztepilým. Rozmanitá skladba dřevin přispívá k přírodní a ekologické hodnotě pozemku.

Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající kontakt s přírodou, lesní pozemek k hospodaření nebo zajímavou investici do půdy. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 145 000 Kč (62 Kč/m²)
Pozemek: 2329 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sting-reality

Vzdálenosti

bankomat 247 m MHD 252 m školka 255 m lékař 39 m pošta 483 m restaurace 298 m škola 54 m obchod 370 m vlak 4675 m

Odhad reálné ceny

208 778 Kč

rozpětí 143 344 – 398 102 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 196 251 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 145 004 · váha 85 %

Model z dat 497 995 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 145 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 497 995 Kč (rozpětí 278 586 Kč – 857 813 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 145 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:54

Zalesněný pozemek 2 329 m² v Orlové–Horní Lutyni v ploše zeleně přírodního charakteru a v lokálním biokoridoru, dobře přístupný z ulice. Zařazení do biokoridoru prakticky vylučuje zástavbu a omezuje i hospodaření, takže jde o čistě přírodní/spekulativní držbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: ÚP plocha ZP – zeleň přírodního charakteru, součást lokálního biokoridoru; vzrostlý porost olše, habr, smrk; přístup z ulice Větrná

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Orlová, Lutyně, věžáky)
Nádraží: 4661 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno