Prodej pozemku 10504 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — „Přímý přístup z obecní komunikace není zajištěn.“
obsazeno najemnikem — „pozemky pronajaty za účelem zemědělského hospodaření… smlouva na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou“

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků parc. č. 996, 997, 998, 999/1 o celkové výměře 10 504 m² v katastrálním území Rychvald.

Pozemky jsou dle územního plánu vedeny jako zemědělské plochy – v současnosti zatravněné a částečně porostlé vzrostlými náletovými dřevinami. Přímý přístup z obecní komunikace není zajištěn.

V současné době jsou pozemky pronajaty za účelem zemědělského hospodaření (orba a sečení). Nájemní smlouva je sjednána na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou v případě prodeje.

Jedná se o stabilní investici do zemědělské půdy, která dlouhodobě neztrácí na hodnotě a může přinášet pravidelný výnos formou pachtu.

Parametry

Cena: 840 320 Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 10504 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 60 m školka 269 m lékař 115 m pošta 81 m restaurace 168 m škola 364 m obchod 3567 m vlak 4017 m

Odhad reálné ceny

991 220 Kč

rozpětí 693 450 – 1.69 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 931 747 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 773 674 · váha 84 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 773 674 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 840 320 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:55

Soubor zemědělských pozemků 10 504 m² v Rychvaldu s běžícím pachtem a bez zajištěného přístupu z obecní komunikace. Cena kolem 80 Kč/m² je na ornou půdu bez přístupu vysoká – před koupí řešit věcné břemeno cesty a stav náletů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: parc. č. 996, 997, 998, 999/1; zemědělské plochy, zatravněné, částečně náletové dřeviny

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Rychvald,Městský úřad)
Nádraží: 3995 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno