Prodej stavebního pozemku 852 m²

Chotěbuz · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu v klidné lokalitě s výbornou dostupností? Právě pro vás máme v nabídce stavební pozemek o výměře 852 m² v obci Chotěbuz, katastrální území Podobora.

Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a nabízí vše potřebné pro rychlé zahájení stavby. Na hranici pozemku je již přivedena elektřina a kanalizace, což výrazně snižuje budoucí náklady na zasíťování. Vodovod se nachází přibližně 20 metrů od pozemku.

Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na příjezdové komunikaci, díky čemuž je zajištěn pohodlný a bezproblémový přístup k pozemku.
Velkou předností této nabídky je samotná lokalita.

Pozemek se nachází v příjemném a klidném prostředí s dostatkem zeleně a soukromí, které ocení zejména rodiny hledající pohodové bydlení mimo ruch města. Zároveň je zde výborná dopravní dostupnost do okolních měst.

V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka (cca 250 m), vlaková stanice i základní občanská vybavenost.

Pokud hledáte místo, kde si můžete postavit svůj vysněný domov v příjemném prostředí s dobrou dostupností, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (2347 Kč/m²)
Pozemek: 852 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Štěrková voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3683 m MHD 60 m školka 1593 m lékař 3756 m pošta 1863 m restaurace 2483 m škola 656 m obchod 3685 m vlak 2535 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

2 347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

812 593 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.02 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 202 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 749 090 Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Chotěbuz, náves)
Nádraží: 2530 m (Chotěbuz)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno