Prodej zahrady 533 m²

Orlová, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Je Vám horko? Toužíte po ochlazení u vlastního bazénu nebo? Nebo hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní zázemí pro odpočinek nebo rodinnou rekreaci? Místo, kde si můžete postavit chatu, tchodit na houby do přilehlého lesa trávit čas u bazénu nebo se realizovat v zahradničení.
Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 533 m² v Orlové, zasazený do příjemného prostředí v blízkosti lesa, které nabízí klid, soukromí a kontakt s přírodou.

Pozemek je celý oplocený a přístupný přímo z veřejné komunikace, což zajišťuje pohodlnou dostupnost. Významnou předností je také elektřina a voda přímo na pozemku, díky čemuž je připraven k okamžitému využití i dalšímu rozvoji podle představ nového majitele.

Díky své velikosti, umístění a technickému zázemí je pozemek ideální pro výstavbu zahradní chatky, rekreační stavby nebo vytvoření soukromého zahradního zázemí pro trávení volného času s rodinou. Okolní zeleň a sousedství lesa vytvářejí velmi příjemnou atmosféru, kterou ocení každý, kdo hledá únik od ruchu města, ale zároveň chce zůstat v dobře dostupné lokalitě.

Přednosti pozemku:

* výměra 533 m²
* klidná lokalita v Orlové
* umístění u lesa
* pozemek je kompletně oplocený
* voda a elektřina na pozemku
* přístup z veřejné komunikace
* vhodné pro rekreační využití, zahradní chatku či odpočinkové zázemí

Pokud hledáte příjemné místo v zeleni, které nabídne soukromí, dobrou dostupnost a možnost okamžitého využití, tento pozemek je skvělou příležitostí.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 935 000 Kč (1754 Kč/m²)
Pozemek: 533 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stavpovoleni-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2364 m MHD 270 m školka 865 m lékař 921 m pošta 936 m restaurace 734 m škola 1477 m obchod 2710 m vlak 3849 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

935 000 Kč

1 754 Kč/m²

Odhad reálné ceny

396 951 Kč

169 550 – 821 354 Kč

Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 373 134 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 341 526 · váha 34 %

Model z dat 447 886 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 373 100 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 641 Kč/m² → 341 526 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 447 886 Kč (rozpětí 282 484 Kč – 731 730 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 373 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 935 000 Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 620 m (Orlová, Město, Kopaniny)
Nádraží: 5881 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
02.09.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno