Prodej stavebního pozemku 17842 m²

Albrechtice, Albrechtice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek větší nežli dvě fotbalová hřiště a jako bonus jeden již skoro dokončený rodinný dům. 
	‌
Soubor na sebe navazujících pozemků o celkové ploše 17842 m2, jehož součástí je rodinný dům a hospodářská budova. Většinová část pozemku spadá dle platného územního plánu do kategorie Plochy smíšené obytné, což umožňuje pozemek rozdělit na více menších častí pro stavbu rodinných domů.  
	‌
Na pozemku se nachází dvoupodlažní rodinný dům o podlahové ploše cca 162 m2, jehož druhé podlaží čeká na dokončení. V prvním podlaží najdeme obývací místnost propojenou s prostornou kuchyní a samostatnou koupelnu. 
	‌
Druhou stavbou na pozemku je hospodářská budova se stájemi. 
	‌
Elektřina a obecní vodovod leží na hranici pozemku (zároveň je samozřejmě navedena do domu), kanalizace zde zastoupena není a musí tedy být řešena vlastní ČOV. 
	‌
Chcete si postavit dům pro bratra a tchýni, nebo se rozhodnete o tento kousek země podělit s někým dalším? Není problém... Tak jako tak nás neváhejte kontaktovat, rádi Vás zde provedeme a vše ukážeme.  
	‌
Pozn. Uvedená cena je VČETNĚ zprostředkovatelského poplatku pro RK. Financování pomůžeme zajistit. Interiér domu je digitálně uklizený. Energetický štítek k domu prozatím uvádíme G. 

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (1115 Kč/m²)
Pozemek: 17842 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ochodek-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva, Podlahové umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1770 m MHD 1119 m školka 1314 m lékař 1796 m pošta 1713 m restaurace 1625 m škola 1314 m obchod 5910 m vlak 1978 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.90 mil. Kč

1 115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.54 mil. Kč

8.94 mil. – 27.78 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 4.90 mil. · váha 35 %

Model z dat 11.82 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 43.15 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 264% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.82 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 19.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 43.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1121 m (Albrechtice, Pardubice)
Nádraží: 1977 m (Albrechtice u Českého Těšína)
Ostrava-Svinov: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno