Prodej stavebního pozemku 897 m²

Bohumín, Nový Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi stavební pozemek o výměře 896 m², který je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. Pozemek je rovinatý, oplocený a nachází se v katastrálním území Nový Bohumín, část Šunychl.

Přístup na parcelu je zajištěn z městské komunikace, kde je možnost připojení na inženýrské sítě – vodu, plyn a elektřinu.

Na pozemku se nacházejí vzrostlé ovocné stromy, okrasné i ovocné keře a také zahradní kotec pro psa. V blízkosti se nachází Kališovo jezero, ideální místo pro koupání a odpočinek.

Doporučuji nezávaznou prohlídku tohoto pozemku. S financováním Vám ráda pomohu.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (2118 Kč/m²)
Pozemek: 897 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 154 m školka 194 m lékař 124 m pošta 391 m restaurace 77 m škola 99 m obchod 663 m vlak 401 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

2 118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

1.76 mil. – 2.21 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 2.03 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 259 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Bohumín, Nový Bohumín, Vrchlického)
Nádraží: 384 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno