Nemovitosti

Prodej louky 53048 m²

Chotěbuz, Chotěbuz · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Chotěbuz (okres Karviná) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemkem -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - výpovědní lhůta 1 rok -> v blízkosti Českého Těšína - atraktivní a dobře dostupná lokalita -> rozrůstající se zástavba - zastavitelná plocha dle aktuálního územního plánu navazuje na okraj pozemku -> pozemek má zajímavý investiční potenciál do budoucna JEDINEČNOST NABÍDKY Pozemek o výměře přes 5 hektarů se nachází ve strategické poloze nedaleko Českého Těšína, v území s postupně se rozvíjející zástavbou. Dle aktuálního územního plánu navazuje zastavitelná plocha přímo na okraj pozemku, což zvyšuje jeho atraktivitu z dlouhodobého investičního hlediska. Další výhodou je uzavřená pachtovní smlouva s výpovědní lhůtou pouhý jeden rok. Nový vlastník tak získává možnost poměrně rychle rozhodnout o dalším způsobu využití pozemku podle svých investičních nebo hospodářských záměrů. Katastrální území Chotěbuz, výměra 53 048 m2 -> parc. č. 1191/27 (LV 468) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
53048 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3683 m MHD 60 m školka 1593 m lékař 3756 m pošta 1863 m restaurace 2483 m škola 656 m obchod 3685 m vlak 2535 m

Odhad reálné ceny

10.29 mil. Kč
rozpětí 5.54 mil. – 23.25 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 6.58 mil. · váha 51 %
Model z dat 5.02 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 33.26 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 33.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
63 m (Chotěbuz, náves)
Nádraží
2530 m (Chotěbuz)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno