Prodej zahrady 1963 m²

Český Těšín, Dolní Žukov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek s rekreačním objektem KÚ Dolní Žukov LV 3566

Na pozemku se nachází rekreační objekt (menší chalupa / zahradní domek) a rybník s přítokem i odtokem z místní říčky, která pozemkem protéká. Rybník není v posledních letech udržován a vyžaduje péči.

Pro objekt neexistuje žádná dokumentace a není zapsán v katastru. Dnes není úplně jisté jak to tam vzniklo, jestli je to černá stavba nebo nikoli - je potřeba s tím počítat jako s možným rizikem.

Technická infrastruktura:
 - Objekt je napojen na elektřinu.
 - Odpadní voda je řešena vlastní čističkou.
 - Objekt není aktuálně napojen na veřejný vodovod nebo studnu.
 - Pro splachování WC je využívána dešťová voda.

Specifikace:
KÚ Dolní Žukov  - parcela č. 741/7 - o výměře 1963 m² (lesní pozemek)
Zapsané na listu vlastnictví č. 3566.

Bez provizí:
Při uzavření dohody s námi neplatíte žádnou provizi. Celá transakce je řešena přímo s prodávajícím, a veškeré potřebné podklady pro Vás připravíme.

Další Informace:
Pro více podrobností nás neváhejte kontaktovat. Jsme připraveni Vám pomoci.

Parametry

Cena: 299 000 Kč (152 Kč/m²)
Pozemek: 1963 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: repole-cz

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2551 m MHD 82 m školka 158 m lékař 2419 m pošta 2132 m restaurace 64 m škola 2012 m obchod 2897 m vlak 2014 m

Odhad reálné ceny

765 505 Kč

rozpětí 508 239 – 2.27 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 719 575 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 882 428 · váha 40 %

Model z dat 427 644 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 882 428 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 267% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 427 644 Kč (rozpětí 239 231 Kč – 736 631 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1479 m (Dolní Žukov, rest. U Zvonku)
Nádraží: 1602 m (Ropice-Zálesí)
Pardubice hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 226 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno