Prodej zahrady 376 m²

Český Těšín, Horní Žukov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunnou zahradu o celkové výměře 376 m², nacházející se v klidné zahrádkářské kolonii na ulici Kótovská v obci Český Těšín - Horní Žukov. Tato lokalita je vyhledávaná zejména pro své přírodní okolí, klidnou atmosféru a výbornou dostupnost z okolních měst.

Samotný pozemek je kompletně oplocený a disponuje zavedenou elektřinou přímo na pozemku, což umožňuje pohodlné využívání zahrady během celé sezóny. Zásobování vodou lze řešit prostřednictvím retenční nádrže, což je v dané lokalitě obvyklé, případně vybudováním vlastního vrtu či studny.

Zahrádkářská kolonie je situována ve svahovitém terénu, nicméně nabízená zahrada je rovinatá, což představuje výraznou výhodu pro zahradničení, rekreaci i případné umístění menší zahradní stavby. Pozemek je navíc celodenně slunný, ideální pro pěstování plodin i příjemné trávení volného času.

Přístup do kolonie dvěma samostatnými branami. Okolí tvoří především zeleň a příroda, díky čemuž je místo ideální pro víkendový odpočinek, relaxaci či zahrádkářské využití.

Pokud hledáte klidné místo pro únik od každodenního shonu a jednoduše odpočívat v přírodě, tato nabídka je skvělou příležitostí.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám tuto nemovitost osobně představím. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 490 000 Kč (1303 Kč/m²)
Pozemek: 376 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sting-reality

Vzdálenosti

bankomat 4250 m MHD 15 m školka 16 m lékař 2714 m pošta 2433 m restaurace 129 m škola 2258 m obchod 4361 m vlak 3436 m

Odhad reálné ceny

370 384 Kč

rozpětí 101 946 – 517 914 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 348 161 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 489 999 · váha 47 %

Model z dat 280 146 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 235 737 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 303 Kč/m² → 489 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 280 146 Kč (rozpětí 156 718 Kč – 482 561 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 235 737 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Český Těšín, Horní Žukov, škola)
Nádraží: 3438 m (Ropice-Zálesí)
Pardubice hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 226 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno