Prodej lesa 5193 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek na k.ú. Horní Žukov.
Jedná se o p.č. 385/9 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 193 m2. 
Stáří lesa a LHO viz. foto. Les je vhodný k těžbě.
K pozemku vede cesta přes louku. K pozemku je přístup zajištěn přes pozemek, kde je zřízeno věcné břemeno průjezdu.
Jsme 100% vlastníci. 

Parametry

Cena: 146 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 5193 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 56 m školka 113 m lékař 278 m pošta 421 m restaurace 112 m škola 248 m obchod 280 m vlak 412 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

146 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

431 783 Kč

335 436 – 495 600 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 405 876 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 434 127 · váha 82 %

Model z dat 416 164 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 493 335 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 434 127 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 416 164 Kč (rozpětí 265 141 Kč – 702 072 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 493 335 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 146 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 18:04

Předmětem prodeje je lesní pozemek v k. ú. Horní Žukov vhodný k těžbě. Přístup je zajištěn přes sousední pozemek zřízeným věcným břemenem průjezdu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: cesta

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Český Těšín, Radnice)
Nádraží: 405 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno