Prodej louky 3630 m²

Český Těšín, Mistřovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Nutno respektovat ochranné pásmo vedení vysokého napětí nad pozemkem.

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 3.630 m² v klidné lokalitě části města Český Těšín, část Mistřovice, ulice Hradišťská.

Pozemek určený pro zemědělství, včelnice, včelníky, sady, pastviny a jiné. Přístup z ulice Hradišťská. Nutno respektovat ochranné pásmo vedení vysokého napětí nad pozemkem.

Parametry pozemku:

- Rozměry: cca 46 x 94 m
- Celková plocha 3.630 m2
- Mírně svažitý terén orientovaný jihovýchodním směrem
- Povrch pozemku - tráva

Pro více informací nebo prohlídku nemovitosti volejte nebo pište SMS, mail, makléři nabídky.

Parametry

Cena: 360 400 Kč (99 Kč/m²)
Pozemek: 3630 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-slezsky-dum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2453 m MHD 612 m školka 1415 m lékař 2618 m pošta 2834 m restaurace 2482 m škola 2455 m obchod 2453 m vlak 3512 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

360 400 Kč

99 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

814 694 – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.37 mil. · váha 45 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 654 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 360 400 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 11:08

Jedná se o zemědělský pozemek (louku) v Českém Těšíně vhodný pro včelnice či pastviny. Pozor na omezující ochranné pásmo vedení vysokého napětí procházející nad pozemkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: svažitý terén

Dostupnost

Zastávka: 731 m (Český Těšín, Mistřovice, rozc.)
Nádraží: 4252 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno