Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 623 m²

Karviná, Lázně Darkov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi rovinatý pozemek o výměře 623 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Karviná – Darkov, v bezprostřední blízkosti parku Boženy Němcové. Pozemek je přístupný z obecní komunikace a dle územního plánu je určen k výstavbě rekreačního objektu s číslem evidenčním. V okolí se nachází zástavba chat, které jsou využívány i k celoročnímu bydlení. Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí – elektrické vedení se nachází přibližně 10 m od hranice pozemku, vodovodní řad cca 23 m. Alternativně lze řešit vlastní studnu, přičemž spodní voda se nachází již v hloubce okolo 2,5 m. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni a zároveň dobrou dostupnost do centra Karviné – Masarykovo náměstí je vzdáleno přibližně 17 minut chůze. Nemocnice Karviná - Ráj je vzdálena cca 12 minut chůze a Lázně Darkov 6 minut chůze. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě kontaktujte.

Parametry

Cena
1.21 mil. Kč (1934 Kč/m²)
Pozemek
623 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-slezsky-dum-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1190 m MHD 204 m školka 1365 m lékař 1445 m pošta 1168 m restaurace 788 m škola 1359 m obchod 1243 m vlak 2468 m

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč
rozpětí 601 551 – 1.71 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 993 200 · váha 51 %
Model z dat 987 630 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 594 Kč/m² → 993 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 987 630 Kč (rozpětí 552 496 Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.21 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (Karviná, Darkov, Karvinské moře)
Nádraží
2465 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno