Prodej stavebního pozemku 623 m²

Karviná, Lázně Darkov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi rovinatý pozemek o výměře 623 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Karviná – Darkov, v bezprostřední blízkosti parku Boženy Němcové.

Pozemek je přístupný z obecní komunikace a dle územního plánu je určen k výstavbě rekreačního objektu s číslem evidenčním. V okolí se nachází zástavba chat, které jsou využívány i k celoročnímu bydlení.

Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí – elektrické vedení se nachází přibližně 10 m od hranice pozemku, vodovodní řad cca 23 m. Alternativně lze řešit vlastní studnu, přičemž spodní voda se nachází již v hloubce okolo 2,5 m. V dohledné době bude možnost napojení na kanalizaci.

Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni a zároveň dobrou dostupnost do centra Karviné – Masarykovo náměstí je vzdáleno přibližně 17 minut chůze. Nemocnice Karviná - Ráj je vzdálena cca 12 minut chůze a Lázně Darkov 6 minut chůze.

V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.21 mil. Kč (1934 Kč/m²)
Pozemek: 623 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-slezsky-dum-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1082 m MHD 204 m školka 1365 m lékař 1445 m pošta 1168 m restaurace 788 m škola 1359 m obchod 1243 m vlak 2468 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.21 mil. Kč

1 934 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

785 958 – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.21 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 934 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 935 951 Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.21 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Karviná, Darkov, Karvinské moře)
Nádraží: 2465 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno