Prodej zahrady 411 m²

Havířov, Bludovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a budete si užívat klid?

Nabízíme k prodeji zahradní chatku pro rodinnou rekreaci v oblíbené zahrádkářské lokalitě Havířov - Bludovice. Chatka se zastavěnou plochou 26 m² stojí na pronajatém pozemku o výměře 411 m².

Chatka je v dobrém technickém stavu, plně vybavená a připravená k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
Velkou předností je kompletně upravená zahrada s bohatou výsadbou ovocných stromů a keřů – jabloně, maliny, ostružiny, rybíz, angrešt i josta.

K relaxaci slouží zastřešená terasa, altán s dřevěným zahradním nábytkem, ohniště, zahradní houpačka i velká trampolína.
K dispozici je také: skleník, plynový gril, dva kompostéry, sekačka a základní zahradní vybavení, solární sprcha, suché WC.

Do chatky je zavedena elektřina s osvětlením interiéru i zastřešené terasy. Užitková voda je přivedena na tři místa – do chatky k umyvadlu, ke skleníku s vývodem na zahradní hadici a na hranici pozemku. Na rozvod vody je napojena také solární sprcha.

Součástí prodeje je i vybavení chatky, například rozkládací gauč, nádobí a další zařízení, takže si noví majitelé mohou začít užívat pobyt ihned po převzetí.

Roční náklady jsou velmi příznivé – poplatek činí pouze 1 400 Kč ročně + elektrická energie.

Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo příjemné posezení s rodinou a přáteli, tato chatka je skvělou volbou.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 440 000 Kč (1071 Kč/m²)
Pozemek: 411 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: mtk-property

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1665 m MHD 58 m školka 1295 m lékař 431 m pošta 1690 m restaurace 484 m škola 967 m obchod 1507 m vlak 3208 m

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

rozpětí 706 855 – 1.37 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.36 mil. · váha 84 %

Model z dat 382 750 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 279 365 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 317 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 382 750 Kč (rozpětí 184 943 Kč – 813 255 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 279 365 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Havířov, Bludovice, kopec)
Nádraží: 3209 m (Havířov-Suchá)
Pardubice hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno