Prodej zahrady 489 m²

Karviná, Lázně Darkov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, a přitom budete mít vše na dosah? Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 489 m² v osobním vlastnictví, která se nachází v klidné části Karviné – Dárkov, jen několik minut od oblíbeného Karvinského moře.

Na pozemku je zavedena elektřina a k dispozici je vlastní vrtaná studna, což zajišťuje pohodlné využívání zahrady po celou sezónu. Součástí je také menší chatka, přístřešek pro automobil a ovocné stromy a keře, které vytvářejí příjemné prostředí pro odpočinek i zahradničení.

Velkou předností této nabídky je atraktivní lokalita. Karvinské moře nabízí písčité pláže, koupání, cyklostezky i možnosti sportovního vyžití, takže si zde na své přijdou milovníci aktivního i klidného odpočinku.

Pokud hledáte zahradu s dobrou dostupností, vlastními sítěmi a příjemným prostředím pro trávení volného času, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119270.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (2043 Kč/m²)
Pozemek: 489 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-branch

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1063 m MHD 275 m školka 1194 m lékař 1317 m pošta 1061 m restaurace 647 m škola 1143 m obchod 1142 m vlak 2205 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

2 043 Kč/m²

Odhad reálné ceny

552 579 Kč

493 940 – 613 379 Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 519 424 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 544 609 · váha 89 %

Model z dat 754 490 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 342 300 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 114 Kč/m² → 544 609 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 754 490 Kč (rozpětí 480 691 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 342 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Karviná, Darkov, Karvinské moře)
Nádraží: 2465 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno