Nemovitosti

prodej domu 1 088 m² s pozemkem 4 906 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Reprezentativní vila u Průhonického parku, Praha Jesenice, Osnice ID 0854 Sotheby’s Int. Realty Czech Republic nabízí exkluzivně k prodeji jedinečnou vilu v Osnici s velkorysou obytnou plochou, rozlehlým pozemkem sousedícím s Průhonickým parkem a nadstandardním vybavením jako vnitřní bazén, fitness, spa nebo domácím kinem. Přízemí jižního křídla domu je koncipováno jako společenská část, kde se ihned u vstupní haly nachází šatna a pracovna. Odtud se projde do prostorné jídelny s kuchyní, které jsou díky francouzským oknům velmi světlé a je zde možné vstoupit na terasu, kterou lze v zimě uzavřít a využívat ji jako vyhřívanou zimní zahradu. Skrze chodbu se dostanete do obývacího pokoje o výměře téměř 70 m². Dále je zde i druhá pracovna, spíž, koupelna, samostatné wc a garáž. V přízemí severního křídla domu se nachází relaxační část s vnitřním bazénem, fitness a spa. V létě lze okna bazénu plně otevřít na terasu a dále do zahrady. V prvním patře jižního křídla domu se nachází 3 prostorné ložnice, každá s vlastní šatnou a koupelnou. Další 2 ložnice se společnou koupelnou najdete v prvním patře severního křídla, kde je také vlastní obývací pokoj s kuchyní, a lze tak tuto část využívat jako samostatný byt. Podzemní podlaží domu je využito jako zábavní část s domácím kinem, kulečníkovou místností a vinným sklepem. Dále je zde další pracovna, množství úložných prostor, technické místnosti a potřebné zázemí k domu. Dům je klimatizovaný a je vybaven podlahovým vytápěním, jsou zde 4 tepelná čerpadla, která snižují celkové náklady na spotřebu. Centrální zabezpečovací systém včetně kamer, celá čtvrť je velmi bezpečná a v pravidelných intervalech hlídána. Cena je možná k jednání. Lokalita: Jesenice - Osnice: Klidné část obce Jesenice - Osnice se nachází v okrese Praha-západ ve Středočeském kraji, asi 16 km jihovýchodně od centra Prahy. V obci je veškerá občanská vybavenost, mateřské a základní školy, prestižní mezinárodní škola Sunny Canadian School, hřiště, velká obchodně-zábavní zóna nebo aquapark. Milovníky přírody a procházek jistě potěší přilehlý Průhonický park.

Parametry

Cena
189.00 mil. Kč (173713 Kč/m²)
Užitná plocha
1088 m²
Pozemek
4906 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Czech Republic Sotheby's International Realty

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-0854

Odhad reálné ceny

48.80 mil. Kč
rozpětí 41.99 mil. – 74.98 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 287 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 102.38 mil. · váha 22 %
Model z dat 48.08 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 24.23 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 52.80 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 096 Kč/m² → 102.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48.08 mil. Kč (rozpětí 34.78 mil. Kč – 66.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 36.66 mil. Kč (3917 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 24.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 52.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 189.00 mil. Kč je o 287% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
861 m (Jesenice, Osnice, hřbitov)
Nádraží
5659 m (Háje)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno