Prodej stavebního pozemku 915 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 915 m² v Cieszynie, ul. Kępna – jen pár minut od hranic s Českou republikou.
Klíčové parametry:
•	Určeno pro výstavbu rodinného domu (MPZP zóna 2.MN)
•	Pravidelný obdélníkový tvar – 20 m fronta, 43–46 m hloubka
•	Povoleno: max. výška 15 m (2–3 podlaží), max. 30 % zastavění, min. 50 % zeleně
•	Vodovod veden přímo podél pozemku
•	Přímý přístup z místní komunikace
Cena: 190 zł/m² (celkem cca 174 000 zł)
Ideální pro stavbu rodinného domu v klidné části Cieszyna s výbornou dostupností do ČR i Polska.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 993 000 Kč (1085 Kč/m²)
Pozemek: 915 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-centrum

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 56 m školka 113 m lékař 278 m pošta 421 m restaurace 112 m škola 248 m obchod 280 m vlak 412 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

993 000 Kč

1 085 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

1.41 mil. – 1.74 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.46 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 593 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 998 650 Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 993 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 20:24

Stavební pozemek o výměře 915 m² v Cieszynie nedaleko českých hranic je určen pro výstavbu rodinného domu s maximální výškou 15 metrů. Vodovod je veden přímo podél pozemku s přímým přístupem z místní komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: výstavba rodinného domu

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Český Těšín, Radnice)
Nádraží: 405 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno