Prodej stavebního pozemku 4491 m²
Karviná, Lázně Darkov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o celkové výměře 4 491 m² v klidné části Karviné–Darkova, v atraktivní poloze nedaleko řeky Olše. Pozemek se nachází v příjemném prostředí s převahou zeleně a rodinných domů, přitom s dobrou dostupností do centra Karviné.
Dle platného Územního plánu Karviné je pozemek součástí návrhové plochy Z.258, zařazené mezi plochy smíšené obytné městské – SM. Hlavním využitím těchto ploch je bydlení městského charakteru a mezi přípustné využití patří výstavba rodinného domu. Pozemek je proto vhodný k realizaci vlastního bydlení i jako zajímavá investiční příležitost.
Pozemek je rovinatý, slunný a díky nadstandardní výměře nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu s rozlehlou zahradou. Zajímavou možností může být také jeho rozdělení na více stavebních parcel. Konkrétní počet staveb, rozdělení pozemku a jejich umístění budou záviset na navrženém projektu a jeho projednání s příslušnými úřady.
Předmětem prodeje je hlavní parcela č. 172/12 o výměře 4 337 m² společně s přístupovou parcelou č. 172/31 o výměře 154 m². Celková výměra nabízených pozemků činí 4 491 m². Přístup je právně zajištěn prostřednictvím zapsaných věcných břemen přes navazující pozemky.
Veškeré inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku.
Velkou předností je poloha v zeleni poblíž řeky Olše a navazující stezky, která nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Lokalita příjemně spojuje klidné bydlení v přírodě s dostupností městské občanské vybavenosti.
Pro více informací, poskytnutí dostupných podkladů nebo sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (1247 Kč/m²)
- Pozemek
- 4491 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- zhanel-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1190 m
MHD
204 m
školka
1365 m
lékař
1445 m
pošta
1168 m
restaurace
788 m
škola
1359 m
obchod
1243 m
vlak
2468 m
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 10.79 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
5.60 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.70 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 247 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 643 m (Karviná, Darkov, Karvinské moře)
- Nádraží
- 1751 m (Karviná hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |