Nemovitosti

Prodej zahrady 402 m²

Karviná, Staré Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu v Karviné Olšinách v zahrádkářské osadě Olšiny, zahrada o ploše 402m2 je v nájmu zahrádkářské osady a platí se roční nájem 500,-Kč. Na zahradě se nachází chatka v osobním vlastnictví zapsaná v katastru nemovitostí. Zahrada disponuje vlastní funkční studnou, není zde elektřina, ale lze řešit podobně jako u vedlejších zahrad solárními panely. Doporučuji prohlídku!

Parametry

Cena
399 000 Kč (993 Kč/m²)
Pozemek
402 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 1698 m MHD 401 m školka 1879 m lékař 1628 m pošta 1697 m restaurace 1584 m škola 1394 m obchod 2392 m vlak 2333 m

Odhad reálné ceny

412 684 Kč
rozpětí 211 926 – 797 085 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 387 923 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 399 001 · váha 40 %
Model z dat 502 846 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 252 038 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 993 Kč/m² → 399 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 502 846 Kč (rozpětí 281 300 Kč – 866 169 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 252 038 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Karviná, Staré Město, konečná)
Nádraží
1914 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno