Prodej zahrady 802 m²

Karviná, Lázně Darkov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zahradu o výměře 802 m2 v žádané lokalitě Karviná – Darkov, nacházející se v klidném prostředí nedaleko oblíbené rekreační oblasti Karvinského moře.

Zahrada je ideální pro ty, kteří si chtějí vytvořit prostor přesně podle svých představ – ať už pro odpočinek, pěstování nebo rekreaci.

Pozemek je nově oplocený, což zajišťuje dostatek soukromí. Na zahradě je užitková voda.

Velkou výhodou je přímý příjezd až k zahradě, s možností vybudování parkovacího stání přímo na pozemku.

Klidná lokalita s přírodou na dosah, zároveň s dobrou dostupností do centra města, dělá z této nabídky ideální místo pro relaxaci. V případě větších dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 770 000 Kč (960 Kč/m²)
Pozemek: 802 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 1181 m MHD 494 m školka 1150 m lékař 1355 m pošta 1163 m restaurace 759 m škola 980 m obchod 1244 m vlak 1784 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

770 000 Kč

960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

815 418 Kč

674 705 – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 766 493 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 770 000 · váha 74 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 561 400 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 960 Kč/m² → 770 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 699 673 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 561 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 770 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 427 m (Karviná, Darkov, Karvinské moře)
Nádraží: 2021 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno