Prodej zahrady 1649 m²

Doubrava, Doubrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 649 m² v klidné a příjemné lokalitě obce Doubrava v okrese Karviná. Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha rekreace – zahrady a zahrádkové osady, a je tak ideální pro rekreační využití, odpočinek i trávení volného času v přírodě.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro zájemce hledající soukromí, klid a únik od ruchu města. Okolí nabízí krásnou přírodu, lesy, cyklostezky a množství tras pro procházky či houbaření.
V obci je k dispozici základní občanská vybavenost a dobrá dostupnost do okolních měst.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (637 Kč/m²)
Pozemek: 1649 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 3532 m MHD 428 m školka 278 m lékař 357 m pošta 429 m restaurace 2330 m škola 270 m obchod 3877 m vlak 3689 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

637 Kč/m²

Odhad reálné ceny

946 953 Kč

485 601 – 1.46 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 890 135 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 977 606 · váha 66 %

Model z dat 818 589 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 593 Kč/m² → 977 606 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 818 589 Kč (rozpětí 521 529 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Doubrava, náměstí)
Nádraží: 3347 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno