prodej domu 298 m² s pozemkem 900 m²

Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům Všedobrovice Štiřín, Praha-východ Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům v klidné části obce Všedobrovice u Štiřína, jen několik minut od Prahy. Dům se nachází v krásné lokalitě obklopené přírodou, s vynikající dopravní dostupností a možností širokého využití – pro rodinné bydlení, rodinný rekreační objekt. Dům byl dokončen v roce 2015, má podlahovou plochu 298 m² a zastavěnou plochu 175 m². Je postaven z cihelných tvárnic, má dvě nadzemní podlaží a je napojen na vodovod, kanalizaci i plynovou přípojku. Vytápění je řešeno centrálním domovním kotlem. V současnosti je dům vybavený částečně, což poskytuje novému majiteli maximální flexibilitu při dokončení interiéru dle vlastních představ. Dispozice rozdělením do tří samostatných bytových jednotek umožňuje přizpůsobení objektu pro různé využití. Všedobrovice jsou součástí obce Kamenice, okres Praha-východ – vyhledávané lokality pro ty, kteří chtějí klidné bydlení v zeleni a přitom zůstat v dosahu Prahy. Dojezd na okraj města cca 20 minut. V okolí se nachází zámek Štiřín s golfovým areálem, lesy, cyklostezky, vyhlídky i naučné stezky. V obci Kamenice najdete veškerou občanskou vybavenost – školu, školku, lékárnu, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 21.90 mil. Kč (73490 Kč/m²)
Užitná plocha: 298 m²
Pozemek: 900 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2025 Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-74252

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	21.90 mil. Kč	-12.0 %
23.08.2026	24.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.90 mil. Kč

73 490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.70 mil. Kč

16.86 mil. – 22.49 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24.26 mil. · váha 64 %

Model z dat 19.92 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 7.79 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 14.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 422 Kč/m² → 24.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.92 mil. Kč (rozpětí 13.96 mil. Kč – 28.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 14.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 418 m (Kamenice, Všedobrovice)
Nádraží: 1268 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 24.90 mil. → 21.90 mil.
23.08.2026	přidáno