Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1784 m²

Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků o celkové výměře 1 784 m² v klidné obytné zástavbě části Věřňovice (obec Dolní Lutyně), okres Karviná. Pozemky jsou rovinaté, nezastavěné a dle platného územního plánu obce Dolní Lutyně jsou zařazeny v ploše bydlení s možností zastavění. Předmětem prodeje jsou tyto pozemky, vše zapsáno na LV č. 575 pro k.ú. Věřňovice: • p.č. 290/2 – ostatní plocha, 294 m² • p.č. 290/9 – ostatní plocha, 221 m² • p.č. 292/3 – zahrada, 796 m² • p.č. 292/4 – zahrada, 383 m² • p.č. 292/5 – zahrada, 16 m² • p.č. 293/2 – zahrada, 74 m² Pozemky se nacházejí v zavedené obytné lokalitě, okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Příjezd a přístup je z veřejné uliční komunikace (ul. Hlavní), podél níž je vedena technická infrastruktura. Inženýrské sítě nejsou na jednotlivé parcely dosud přivedeny – možnost napojení od uliční komunikace. Dolní Lutyně je třetí největší obcí v ČR bez statutu města, leží východně od Bohumína a nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost do Bohumína, Ostravy, Karviné a Orlové. Důležité informace: Prodej probíhá formou přímého prodeje z majetkové podstaty dlužníka v rámci insolvenčního řízení (sp. zn. KSOS 40 INS 8201/2025) na základě pokynu zajištěného věřitele dle § 293 zákona č. 182/2006 Sb. Většina omezení zapsaných na LV zaniká zpeněžením v rámci insolvenčního řízení. Na pozemcích p.č. 290/2 a 290/9 vázne věcné břemeno cesty pěší, vozové a hnaní dobytka ve prospěch parcel č. 296 a 297 (zřízené odstupní smlouvou ze dne 20. 6. 1950) – toto věcné břemeno zpeněžením nezaniká a kupující jej přebírá. Pro bližší informace, prohlídku či zaslání podkladů (výpis z KN, znalecký posudek, katastrální mapa) nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.14 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek
1784 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ostrafin-reality

Vzdálenosti

bankomat 25 m MHD 121 m školka 192 m lékař 131 m pošta 46 m restaurace 120 m škola 155 m obchod 2071 m vlak 1803 m

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 3.88 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.14 mil. · váha 69 %
Model z dat 1.81 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 200 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Dolní Lutyně, obecní úřad)
Nádraží
1747 m (Dolní Lutyně)
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno