Prodej stavebního pozemku 1784 m²

Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků o celkové výměře 1 784 m² v klidné obytné zástavbě části Věřňovice (obec Dolní Lutyně), okres Karviná. Pozemky jsou rovinaté, nezastavěné a dle platného územního plánu obce Dolní Lutyně jsou zařazeny v ploše bydlení s možností zastavění.
Předmětem prodeje jsou tyto pozemky, vše zapsáno na LV č. 575 pro k.ú. Věřňovice:
•	p.č. 290/2 – ostatní plocha, 294 m²
•	p.č. 290/9 – ostatní plocha, 221 m²
•	p.č. 292/3 – zahrada, 796 m²
•	p.č. 292/4 – zahrada, 383 m²
•	p.č. 292/5 – zahrada, 16 m²
•	p.č. 293/2 – zahrada, 74 m²
Pozemky se nacházejí v zavedené obytné lokalitě, okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Příjezd a přístup je z veřejné uliční komunikace (ul. Hlavní), podél níž je vedena technická infrastruktura. Inženýrské sítě nejsou na jednotlivé parcely dosud přivedeny – možnost napojení od uliční komunikace.
Dolní Lutyně je třetí největší obcí v ČR bez statutu města, leží východně od Bohumína a nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost do Bohumína, Ostravy, Karviné a Orlové.
Důležité informace: Prodej probíhá formou přímého prodeje z majetkové podstaty dlužníka v rámci insolvenčního řízení (sp. zn. KSOS 40 INS 8201/2025) na základě pokynu zajištěného věřitele dle § 293 zákona č. 182/2006 Sb. Většina omezení zapsaných na LV zaniká zpeněžením v rámci insolvenčního řízení. Na pozemcích p.č. 290/2 a 290/9 vázne věcné břemeno cesty pěší, vozové a hnaní dobytka ve prospěch parcel č. 296 a 297 (zřízené odstupní smlouvou ze dne 20. 6. 1950) – toto věcné břemeno zpeněžením nezaniká a kupující jej přebírá.
Pro bližší informace, prohlídku či zaslání podkladů (výpis z KN, znalecký posudek, katastrální mapa) nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (1065 Kč/m²)
Pozemek: 1784 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ostrafin-reality

Vzdálenosti

bankomat 25 m MHD 121 m školka 192 m lékař 131 m pošta 46 m restaurace 120 m škola 155 m obchod 2071 m vlak 1803 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	1.90 mil. Kč	-11.2 %
24.08.2026	2.14 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

1 065 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.83 mil. – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 1.89 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 058 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Dolní Lutyně, obecní úřad)
Nádraží: 1747 m (Dolní Lutyně)
Ostrava-Svinov: 26 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 2.14 mil. → 1.90 mil.
24.08.2026	přidáno