Nemovitosti

Prodej pozemku 27282 m²

Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky p.č. 5195 až 5201, 5202/1, 694 až 698, 740/1, 740/305, 740/308, 740/310, 740/311, 740/312, 740/315, 740/325, 740/327, 740/336, 740/342, 740/352, 740/353, 740/355, 740/357, 740/362 a 740/363 v k.ú. Petřvald u Karviné o celkové výměře 27 282 m². Pozemky lze prodat rovněž samostatně po menších celcích. Dle územního plánu jsou pozemky určené jako plochy smíšené krajinné všeobecné, ÚSES (územní systém ekologické stability), lokální biocentrum. Pozemky jsou přístupné z městské komunikace ul. Josefa Holuba, ul. Josefa Rohla a ul. Na Úbočí. Pozemky jsou propachtovány za účelem zemědělského hospodaření, a to konkrétně k orbě a sečení travního porostu na dobu neurčitou, při prodeji s 3 měsíční výpovědní lhůtou.

Parametry

Cena
1.36 mil. Kč (50 Kč/m²)
Pozemek
27282 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
asental-land

Vzdálenosti

bankomat 1391 m MHD 413 m školka 854 m lékař 365 m pošta 1364 m restaurace 1097 m škola 919 m obchod 4833 m vlak 4464 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.36 mil. Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
1.44 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.36 mil. · váha 82 %
Model z dat 3.40 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 19.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 19.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 09:03

Nabídka rozsáhlých pozemků v Petřvaldu určených jako smíšené krajinné plochy. Pozemky jsou zatíženy pachtovní smlouvou s tříměsíční výpovědní lhůtou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9

Dostupnost

Zastávka
410 m (Petřvald, lékárna)
Nádraží
4458 m (Havířov)
Ostrava-Svinov
44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
161 min · 2 přestupy
České Budějovice
168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
244 min · 2 přestupy
Liberec
247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno