Nemovitosti

Prodej pozemku 4349 m²

Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky p.č. 5172, 5173, 740/338 a 740/343 v k.ú. Petřvald u Karviné o celkové výměře 4 349 m². Dle územního plánu jsou pozemky p.č. 5172 a 5173 určené bydlení individuální (celková výměra 154 m2) a pozemky p.č. 740/338 a 740/343 (celková výměra 4 195 m2) jako plochy smíšené krajinné všeobecné. Pozemky mají přístup z městského pozemku p.č. 5171/1 a vede přes ně ul. Na Úbočí. Pozemky p.č. 740/338 a 740/343 jsou propachtovány za účelem zemědělského hospodaření, a to konkrétně k orbě a sečení travního porostu na dobu neurčitou, při prodeji s 3 měsíční výpovědní lhůtou.

Parametry

Cena
307 555 Kč (71 Kč/m²)
Pozemek
4349 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
asental-land

Vzdálenosti

bankomat 1330 m MHD 409 m školka 786 m lékař 339 m pošta 1304 m restaurace 1030 m škola 851 m obchod 4796 m vlak 4431 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
307 555 Kč
71 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.02 mil. Kč
500 040 – 2.37 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 959 967 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 374 241 · váha 35 %
Model z dat 1.18 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 374 241 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 274% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 749 117 Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 307 555 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:53

Soubor pozemků 4 349 m² v Petřvaldu, kde ale jen 154 m² spadá do ploch pro bydlení a zbylých 4 195 m² jsou krajinné plochy bez možnosti zástavby. Velká část je propachtována (výpověď 3 měsíce) a přes pozemky vede ulice Na Úbočí, což dále omezuje využití.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
Dle ÚP: p.č. 5172 a 5173 (154 m²) bydlení individuální, p.č. 740/338 a 740/343 (4 195 m²) plochy smíšené krajinné; přístup z městského pozemku p.č. 5171/1

Dostupnost

Zastávka
406 m (Petřvald, lékárna)
Nádraží
4425 m (Havířov)
Ostrava-Svinov
44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
161 min · 2 přestupy
České Budějovice
168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
244 min · 2 přestupy
Liberec
247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno