Prodej pozemku 4349 m²

Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „Pozemky p.č. 740/338 a 740/343 jsou propachtovány... na dobu neurčitou, při prodeji s 3 měsíční výpovědní lhůtou“

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky p.č. 5172, 5173, 740/338 a 740/343 v k.ú. Petřvald u Karviné o celkové výměře 4 349 m². 

Dle územního plánu jsou pozemky p.č. 5172 a 5173 určené bydlení individuální (celková výměra 154 m2) a pozemky p.č. 740/338 a 740/343 (celková výměra 4 195 m2) jako plochy smíšené krajinné všeobecné. 

Pozemky mají přístup z městského pozemku p.č. 5171/1 a vede přes ně ul. Na Úbočí.

Pozemky p.č. 740/338 a 740/343 jsou propachtovány za účelem zemědělského hospodaření, a to konkrétně k orbě a sečení travního porostu na dobu neurčitou, při prodeji s 3 měsíční výpovědní lhůtou.

Parametry

Cena: 307 555 Kč (71 Kč/m²)
Pozemek: 4349 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 1330 m MHD 409 m školka 786 m lékař 339 m pošta 1304 m restaurace 1030 m škola 851 m obchod 3851 m vlak 4431 m

Odhad reálné ceny

702 940 Kč

rozpětí 283 071 – 1.94 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 660 763 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 374 241 · váha 40 %

Model z dat 371 089 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 374 241 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 274% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 371 089 Kč (rozpětí 207 593 Kč – 639 214 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 307 555 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:53

Soubor pozemků 4 349 m² v Petřvaldu, kde ale jen 154 m² spadá do ploch pro bydlení a zbylých 4 195 m² jsou krajinné plochy bez možnosti zástavby. Velká část je propachtována (výpověď 3 měsíce) a přes pozemky vede ulice Na Úbočí, což dále omezuje využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Dle ÚP: p.č. 5172 a 5173 (154 m²) bydlení individuální, p.č. 740/338 a 740/343 (4 195 m²) plochy smíšené krajinné; přístup z městského pozemku p.č. 5171/1

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Petřvald, lékárna)
Nádraží: 4425 m (Havířov)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno