Prodej pozemku 5111 m²

Stonava, Stonava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Nacházejí se podél řeky Stonávky.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky p.č. 1222/2 a p.č. 1261/1 v k.ú. Stonava o celkové výměře 5 111 m². 

Dle nynějšího územního plánu se jedná o pozemky určené jako plochy ochranné zeleně. Dle nového návrhu územního plánu budou určené jako plochy zeleně krajinné.

Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace. Nacházejí se podél řeky Stonávky.

Pozemky jsou porostlé stromy.

Parametry

Cena: 408 880 Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 5111 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 3403 m MHD 26 m školka 1292 m lékař 3467 m pošta 856 m restaurace 661 m škola 931 m obchod 3825 m vlak 2576 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

408 880 Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

428 424 Kč

272 070 – 701 695 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 402 719 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 408 880 · váha 79 %

Model z dat 398 889 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 408 880 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 398 889 Kč (rozpětí 254 135 Kč – 672 928 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 408 880 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 01:31

Jedná se o prodej nez stavebních pozemků určených jako plochy zeleně, které jsou porostlé stromy. Pozemky se nacházejí podél řeky a nejsou určeny k výstavbě.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Stonava, základní škola)
Nádraží: 2665 m (Albrechtice u Českého Těšína)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 256 min · 3 přestupy
Liberec: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno