Prodej stavebního pozemku 818 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek – Rychvald

Pozemek v obci Rychvald určený dle územního plánu obce k výstavbě RODINNÉHO DOMU. Svou výměrou 818 m2 nabízí pozemek ideální prostor pro váš nový rodinný dům se zahradou, která se stane místem pro váš relax a společný čas s rodinou - celkově tedy místem pro vytvoření vašeho NOVÉHO DOMOVA. Zahradu můžete také využit k vybudování bazénu či sauny a zjednodušit si tak starost s její údržbou.

Rovinatý terén pozemku usnadní budoucí realizaci vaší stavby. Příjezd k pozemku je po obecní komunikaci.

- výměra 818 m²
- rovinatý terén
- inženýrské sítě v dosahu
- příjezd po obecní komunikaci
- ideální dostupnost do Ostravy, Bohumína i Karviné

Rychvald je oblíbenou lokalitou pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města, ale zároveň mít vše potřebné na dosah. 

Přesvědčte se sami o potenciálu tohoto pozemku při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1822 Kč/m²)
Pozemek: 818 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 60 m školka 269 m lékař 115 m pošta 81 m restaurace 168 m škola 364 m obchod 3567 m vlak 4017 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

1 822 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

981 726 – 1.63 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.17 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 434 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 828 666 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Rychvald, Dělnický dům)
Nádraží: 5780 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno