Prodej pozemku 4946 m²

Stonava, Stonava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Přes pozemek vede vedení VN včetně ochranného pásma a dusíkovod na hranici pozemku.
obsazeno najemnikem — Pozemek je propachtován za účelem zemědělského hospodaření...

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek p.č. 3300/1 v k.ú. Stonava o výměře 4 946 m². 

Dle územního plánu se jedná o pozemek určený jako plocha zemědělské půdy. Dle nového návrhu územního plánu bude pozemek určený jako plocha smíšená krajinná všeobecná a plocha zeleně ochranné a izolační.

Pozemek je přístupný z krajské komunikace.

Pozemek je zatravněný, částečně porostlý stromy. Přes pozemek vede vedení VN včetně ochranného pásma a dusíkovod na hranici pozemku.

Pozemek je propachtován za účelem zemědělského hospodaření, a to konkrétně k orbě a sečení travního porostu na dobu neurčitou, při prodeji s 3 měsíční výpovědní lhůtou.

Parametry

Cena: 346 220 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 4946 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 3403 m MHD 26 m školka 1292 m lékař 3467 m pošta 856 m restaurace 661 m škola 931 m obchod 3825 m vlak 2576 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

346 220 Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

480 560 Kč

353 740 – 760 371 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 451 726 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 399 595 · váha 82 %

Model z dat 353 135 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 399 595 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 353 135 Kč (rozpětí 224 985 Kč – 595 742 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 346 220 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 21:27

Jedná se o zemědělský pozemek o výměře 4946 m² ve Stonavě, který je zatížen pachtovní smlouvou a vedením inženýrských sítí. Pozor na omezení způsobená ochrannými pásmy vysokého napětí a dusíkovodu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Zemědělské pachtovní smlouva s tříměsíční výpovědní lhůtou.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Stonava, základní škola)
Nádraží: 2665 m (Albrechtice u Českého Těšína)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 256 min · 3 přestupy
Liberec: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno