Prodej zahrady 971 m²

Dolní Lutyně, Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný pozemek o rozloze 971 m² v katastrálním území Dolní Lutyně, ideální pro realizaci Vašich zahradnických snů. Tato zahrada se nachází v klidné části obce, což zaručuje příjemné prostředí pro odpočinek a relaxaci. Pozemek je ve velmi dobrém stavu a nabízí široké možnosti využití – ať už plánujete pěstovat vlastní ovoce a zeleninu, nebo si jen vytvořit oázu klidu pro chvíle s rodinou. Přístup na pozemek je po obecní komunikaci. 304m2 v přední části zahrady je možno využít k zástavbě. Tato nabídka představuje ideální investici pro milovníky přírody a zahradničení. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo prohlídku této výjimečné nemovitosti. Cena je k jednání.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (1133 Kč/m²)
Pozemek: 971 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 25 m MHD 121 m školka 192 m lékař 131 m pošta 46 m restaurace 120 m škola 155 m obchod 2071 m vlak 1803 m

Odhad reálné ceny

699 760 Kč

rozpětí 154 042 – 1.25 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 657 774 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 1.10 mil. · váha 40 %

Model z dat 345 672 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 608 778 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 133 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 345 672 Kč (rozpětí 193 374 Kč – 595 431 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 608 778 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Dolní Lutyně, obecní úřad)
Nádraží: 1747 m (Dolní Lutyně)
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno