Prodej zahrady 250 m²

Karviná, Lázně Darkov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahrádku v Karviné - Darkově, která se nachází mezi dalšími zahrádkami za kolejemi. Přístup k ní je po asfaltové cestě, takže v klidu přijedete až k brance autem. Voda ani elektřina zde není, pouze studna, ale elektřinu vyřešíte solárními panely a pitnou vodu si dovezete. Stravte léto na svojí zahrádce a ne v přehřátém bytě. Zkrášlete si tuto zahrádku k obrazu svému a vdechněte jí nový život. Neváhejte a ozvěte se, makléř vás vezme na prohlídku.

Parametry

Cena: 370 000 Kč (1480 Kč/m²)
Pozemek: 250 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 1190 m MHD 204 m školka 1365 m lékař 1445 m pošta 1168 m restaurace 788 m škola 1359 m obchod 1243 m vlak 2468 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	370 000 Kč	-21.3 %
24.08.2026	470 000 Kč

Odhad reálné ceny

298 323 Kč

rozpětí 105 654 – 540 316 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 280 423 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 368 232 · váha 38 %

Model z dat 296 327 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 157 418 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 473 Kč/m² → 368 232 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 296 327 Kč (rozpětí 176 644 Kč – 506 787 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 8168 nabídek stejného druhu → 157 418 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 370 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Karviná, Darkov, Karvinské moře)
Nádraží: 2465 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 470 000 → 370 000
24.08.2026	přidáno