Prodej stavebního pozemku 1197 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ke koupi stavební pozemek v klidné a žádané lokalitě na ul. Na Vyhlídce v Orlové - Lutyni. Okolní zástavbu tvoří stavby rodinných domů. Dle ÚP je možné postavit jak solitérní domy tak i řadové. Pozemek má rozměr 1197 m2. IS jsou na hranici pozemku (voda, kanalizace, elektro). Veškerá občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1662 Kč/m²)
Pozemek: 1197 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: demlova-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 247 m MHD 252 m školka 255 m lékař 39 m pošta 483 m restaurace 298 m škola 54 m obchod 370 m vlak 4675 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	1.99 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	2.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 662 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

1.17 mil. – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.62 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 353 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 938 948 Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Orlová, Lutyně, věžáky)
Nádraží: 4661 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 2.19 mil. → 1.99 mil.
24.08.2026	přidáno