Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1858 m²

Český Těšín, Mistřovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný stavební pozemek o výměře 1 858 m2 v klidné části obce Mistřovice u Českého Těšína. Pozemek se nachází v lokalitě s roztroušenou venkovskou zástavbou, která zajišťuje dostatek soukromí, klidu a příjemné bydlení v kontaktu s přírodou. Velkou předností je slunná orientace na jih až jihozápad a výhled do zeleně. Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar a je pouze mírně svažitý, což umožňuje snadnou realizaci stavby. Dle územního plánu je pozemek veden v ploše SV smíšené obytné venkovské, kde je hlavním využitím výstavba rodinného domu. Maximální zastavěnost činí 20 %, minimální podíl zeleně 60 % a maximální výška stavby je stanovena na dvě nadzemní podlaží s podkrovím, do výšky 9 metrů. Elektřina a plyn jsou k dispozici na hranici pozemku, voda se řeší vlastním vrtem a kanalizace zde není k dispozici. Pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení venkovského charakteru s dobrou dostupností do města.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (1609 Kč/m²)
Pozemek
1858 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
regio-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2513 m MHD 731 m školka 1318 m lékař 2668 m pošta 2999 m restaurace 2308 m škola 2630 m obchod 2513 m vlak 3547 m

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč
rozpětí 1.87 mil. – 3.07 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.22 mil. · váha 89 %
Model z dat 2.40 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 196 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1041 m (Český Těšín, Mistřovice, rozc.)
Nádraží
3832 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno