Prodej stavebního pozemku 1858 m²

Český Těšín, Mistřovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný stavební pozemek o výměře 1 858 m2 v klidné části obce Mistřovice u Českého Těšína. Pozemek se nachází v lokalitě s roztroušenou venkovskou zástavbou, která zajišťuje dostatek soukromí, klidu a příjemné bydlení v kontaktu s přírodou.

Velkou předností je slunná orientace na jih až jihozápad a výhled do zeleně. Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar a je pouze mírně svažitý, což umožňuje snadnou realizaci stavby.

Dle územního plánu je pozemek veden v ploše SV  smíšené obytné venkovské, kde je hlavním využitím výstavba rodinného domu. Maximální zastavěnost činí 20 %, minimální podíl zeleně 60 % a maximální výška stavby je stanovena na dvě nadzemní podlaží s podkrovím, do výšky 9 metrů.

Elektřina a plyn jsou k dispozici na hranici pozemku, voda se řeší vlastním vrtem a kanalizace zde není k dispozici.

Pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení venkovského charakteru s dobrou dostupností do města.

Parametry

Cena: 2.73 mil. Kč (1469 Kč/m²)
Pozemek: 1858 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: regio-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2513 m MHD 731 m školka 1318 m lékař 2668 m pošta 2999 m restaurace 2308 m škola 2630 m obchod 2513 m vlak 3547 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	2.73 mil. Kč	-8.7 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.73 mil. Kč

1 469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

1.76 mil. – 2.77 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 2.22 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 196 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.73 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1041 m (Český Těšín, Mistřovice, rozc.)
Nádraží: 3832 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.73 mil.
24.08.2026	přidáno