Nemovitosti

prodej domu 125 m² s pozemkem 399 m²

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 5+1- Rakovník, Krinitova Nabízíme k prodeji RD 5+1 s garáží na pozemku 399 m² v klidné lokalitě Rakovníka. VIDEO: https://youtu.be/xpi7rX_cqw8 Dům je v původním zachovalém stavu, vše plně funkční, ale z hlediska dnešních standartů určeno k vnitřní rekonstrukci. Může sloužit i jako dvougenerační, v podkroví je hotová příprava na kuchyňskou linku a vlastní sociální zařízení. Možnost adaptace prostoru ve špičce pod střechou. Ta prošla před 20 lety revizí a výměnou střešní krytiny za dnešní Bramac. Na výměnu budou určitě okna a rozvody energií, otázkou je změna dispozice. Okolí domu je udržované s okrasnými dřevinami a květenou. K dispozici je garáž s montážní jámou, na nájezdu zaparkuje několik aut za sebou. Klidná lokalita mimo hlavní trasy, centrum města 10 minut pěšky. Vybavenost okresního města, spojení se světem zajišťuje vlak i bus. PID, na Zličíně jste rychlíkem za 45 minut. Nájezd na D6 cca 10 km, okraj Prahy 55 km. Volné ihned, prohlídky po dohodě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (55200 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
399 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 150 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 78 m 2 Číslo zakázky: IDNES-023-NP08985

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 7.51 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.32 mil. · váha 63 %
Model z dat 8.08 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.30 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 575 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 399 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Rakovník, garáže Transdev Střední Čechy)
Nádraží
645 m (Rakovník)
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno