prodej domu 71 m² s pozemkem 490 m²

Veliká Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 1 fotek staženo

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (126690 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Pozemek: 490 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Realitní kancelář - RK Mandík

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

rozpětí 3.72 mil. – 6.53 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 83 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.57 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 2.42 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.38 mil. Pozemek 490 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno