Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 294 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost s investičním potenciálem v centru Českého Těšína? V Masarykových sadech nabízíme pozemek se zděnou garáží s dílnou a skladem o užitné ploše 90 m², umístěnou na prostorném oploceném rohovém pozemku o celkové velikosti 294 m2. Objekt je v horším technickém stavu a je určen spíše k rekonstrukci nebo novému záměru. Největší předností této nabídky je atraktivní poloha a možnosti využití. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše SC – Smíšené obytné centrální, kde jsou hlavním využitím mimo jiné bytové domy a občanská vybavenost. Konkrétní stavební záměr vždy podléhá schválení příslušnými úřady. Centrum města, občanská vybavenost i zeleň Masarykových sadů jsou v bezprostřední blízkosti. Podobných příležitostí je v této lokalitě minimum. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (9150 Kč/m²)
Pozemek
294 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 56 m školka 113 m lékař 278 m pošta 421 m restaurace 112 m škola 248 m obchod 280 m vlak 412 m

Odhad reálné ceny

658 706 Kč
rozpětí 454 059 – 1.69 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 308 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 619 184 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 765 817 · váha 40 %
Model z dat 532 428 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 700 479 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 605 Kč/m² → 765 817 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 267% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 532 428 Kč (rozpětí 297 849 Kč – 917 126 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 700 479 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 308% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Český Těšín, Radnice)
Nádraží
405 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno