Prodej zahrady 600 m²

Karviná, Lázně Darkov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu v osobním vlastnictví v Karviné - U Olše v zahrádkářské osadě. Tato zahrada je celkem o výměře 600 m2, oplocená. Příjezd až k zahradě a je zde možnost napojení elektřiny na elektrický svazový rozvod. Voda možná formou vrtané studny, pitná voda k dispozici nyní 5 minut pěší chůzí od zahrady. 
Doporučuji prohlídku - podrobnější informace Vám makléř sdělí na prohlídce.
Kontaktujte nás prosím prostřednictvím naší infolinky v pracovní dny v době od 8:00 do 15:00 a mimo tuto dobu prosím vyplňte kontaktní formulář.

Parametry

Cena: 590 000 Kč (983 Kč/m²)
Pozemek: 600 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-realini

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Individuální voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1070 m MHD 358 m školka 1121 m lékař 1280 m pošta 1047 m restaurace 625 m škola 1026 m obchod 1130 m vlak 2024 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	590 000 Kč	-14.5 %
24.08.2026	690 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

983 Kč/m²

Odhad reálné ceny

675 478 Kč

554 003 – 1.24 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 634 949 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 628 456 · váha 62 %

Model z dat 878 889 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 420 000 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 047 Kč/m² → 628 456 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 878 889 Kč (rozpětí 559 947 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 420 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 427 m (Karviná, Darkov, Karvinské moře)
Nádraží: 2021 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 690 000 → 590 000
24.08.2026	přidáno