Nemovitosti

Prodej pozemku 604 m²

Orlová, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky p.č. 4313 a 4314 o celkové výměře 604 m² v k.ú. Orlová. Dle územního plánu jsou pozemky vedeny jako zeleň krajinná. Pozemky jsou porostlé stromy. Pozemky nejsou pronajaté. Pozemky nemají přímý přístup z městské komunikace. Na pozemky se přijíždí z ul. Fr. Palackého, po městské komunikaci a dále přes pozemek p.č. 4315 jiných vlastníků.

Parametry

Cena
50 000 Kč (83 Kč/m²)
Pozemek
604 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
asental-land

Vzdálenosti

bankomat 2592 m MHD 256 m školka 302 m lékař 377 m pošta 355 m restaurace 361 m škola 1340 m obchod 3034 m vlak 3809 m

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč
rozpětí 767 277 – 1.33 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 95 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 957 616 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.02 mil. · váha 90 %
Model z dat 718 555 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 690 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.72 mil. Kč (rozpětí 0.40–1.38 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5303 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 95% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:52

Dva menší pozemky celkem 604 m² v Orlové vedené jako krajinná zeleň, porostlé stromy a nepronajaté. Hlavní omezení je absence přístupu – příjezd vede přes pozemek cizích vlastníků a územní plán prakticky vylučuje výstavbu.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
p.č. 4313 a 4314, k.ú. Orlová, dle ÚP zeleň krajinná, porostlé stromy
nutne investice
zajištění přístupu (věcné břemeno přes cizí pozemek), případné vyčištění porostu

Dostupnost

Zastávka
416 m (Orlová, Město, náměstí)
Nádraží
6057 m (Havířov)
Pardubice hl. n.
166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno