Prodej pozemku 604 m²

Orlová, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — „Pozemky nemají přímý přístup z městské komunikace… dále přes pozemek p.č. 4315 jiných vlastníků.“

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky p.č. 4313 a 4314 o celkové výměře 604 m² v k.ú. Orlová. 

Dle územního plánu jsou pozemky vedeny jako zeleň krajinná. 

Pozemky jsou porostlé stromy.

Pozemky nejsou pronajaté.

Pozemky nemají přímý přístup z městské komunikace. Na pozemky se přijíždí z ul. Fr. Palackého, po městské komunikaci a dále přes pozemek p.č. 4315 jiných vlastníků.

Parametry

Cena: 50 000 Kč (83 Kč/m²)
Pozemek: 604 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 2592 m MHD 256 m školka 302 m lékař 377 m pošta 355 m restaurace 361 m škola 1340 m obchod 3034 m vlak 3809 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 000 Kč

83 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

767 277 – 1.33 mil. Kč

Nabídka je 95 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 957 616 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.02 mil. · váha 90 %

Model z dat 718 555 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 690 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.72 mil. Kč (rozpětí 0.40–1.38 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5303 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 95% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:52

Dva menší pozemky celkem 604 m² v Orlové vedené jako krajinná zeleň, porostlé stromy a nepronajaté. Hlavní omezení je absence přístupu – příjezd vede přes pozemek cizích vlastníků a územní plán prakticky vylučuje výstavbu.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: p.č. 4313 a 4314, k.ú. Orlová, dle ÚP zeleň krajinná, porostlé stromy
nutne investice: zajištění přístupu (věcné břemeno přes cizí pozemek), případné vyčištění porostu

Dostupnost

Zastávka: 416 m (Orlová, Město, náměstí)
Nádraží: 6057 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno