Prodej stavebního pozemku 5915 m²

Bohumín, Pudlov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Pozemky jsou nabízeny k prodeji investorovi jako celek.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BO! reality Vám nabízí  pozemky určené v územním plánu města Bohumín pro bydlení. Pozemky jsou o celkové výměře 5 915 m² a jsou nabízeny k prodeji investorovi jako celek.
Napojení na veřejný vodovod a účelová komunikace mají zpracovanou projektovou dokumentaci i platné stavební povolení. Zajištění připojení na distribuční síť elektrické energie včetně potřebných povolení finalizuje ČEZ. Příležitost pro investory, kteří chtějí zahájit výstavbu bez zdlouhavého procesu projektování a povolování.

V souladu s územním plánem je možná stavba rodinných domů i menších bytových domů do 12m výšky. Regulativ územního plánu je: 35% hlavní stavba + 25% zpevněné plochy + 40% zeleň.  Pozemky jsou rozděleny geometrickým plánem na 9 parcel.

Pozemky jsou na okraji zástavby, je to klidné místo v lokalitě rodinných domů, zahrad a luk. Jsou rovinaté, přístupné po asfaltové obecní komunikaci. Výborná je dostupnost do Ostravy, kam díky dálnici dojedete za 10 minut. Pár minut je Vrbické jezero s veřejnou pláží, nejdelší in-line dráha v Moravskoslezském kraji a také centrum Bohumína.

Kupní cena zahrnuje nákup pozemků, projektovou dokumentaci, platné stavební povolení, zajištění připojení na distribuční síť elektrické energie, včetně zajištění základního právního servisu souvisejícího s převodem nemovitostí.

Kontaktujte BO! reality, ráda zodpovím Vaše dotazy k této nabídce.

Parametry

Cena: 6.92 mil. Kč (1170 Kč/m²)
Pozemek: 5915 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1367 m MHD 137 m školka 1450 m lékař 1782 m pošta 1944 m restaurace 156 m škola 426 m obchod 1349 m vlak 2023 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.92 mil. Kč

1 170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč

5.20 mil. – 14.73 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 6.92 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.57 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 14.30 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 170 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 14.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.92 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 09:32

Stavební pozemky v Bohumíně o celkové výměře 5 915 m² s platným stavebním povolením pro investory. Prodej probíhá jako jeden celek rozdělený na 9 parcel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
prislusenstvi: projektová dokumentace, stavební povolení

Dostupnost

Zastávka: 131 m
Nádraží: 1888 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno