Prodej komerčního pozemku 13693 m²

Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Předmět prodeje:
Pozemek o výměře 13.693 m2 – sestávající z p.č. 6618/8 a 6618/36, zapsány na LV č. 3360, pro katastrální území Rychvald, obec Rychvald. 
Lokalita:
Přibližně uprostřed katastru obce Rychvald, vzdálen od dvou sjezdů č. 365 nebo č. 361 na dálnici D1 cca 9 km.
Popis předmětu prodeje:
Rovinatý pozemek přístupný po asfaltové komunikaci na ul. Myslivecká. 
Pozemek leží dle územního plánu v zóně lehkého průmyslu – výroba a skladování. Jde zejména o stavby a zařízení sériové, hromadné, výroby, u nichž se nepředpokládají negativní vlivy z provozované činnosti za hranici ploch.  
Napojení na inženýrské sítě:
- síť elektronických komunikací CETIN - na severním okraji pozemku;
- elektrická energie – na severním okraji pozemku na ul. Myslivecká – vedení NN;
- plyn vedení STL – na severním okraji pozemku na ul. Myslivecká ;
- voda – v SZ rohu pozemku a ve východním cípu pozemku – vodovod DN 80; 
- kanalizace – ne.

Parametry

Cena: 15.06 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 13693 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: naxos

Vzdálenosti

bankomat 1038 m MHD 607 m školka 1192 m lékař 1073 m pošta 1043 m restaurace 1070 m škola 1232 m obchod 4417 m vlak 4465 m

Odhad reálné ceny

12.64 mil. Kč

rozpětí 8.20 mil. – 23.99 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 11.37 mil. · váha 40 %

Model z dat 11.13 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 18.44 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 830 Kč/m² → 11.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.13 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 19.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 18.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.06 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 441 m (Rychvald, návrší)
Nádraží: 4488 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno